Quyết định mới nhất của Ngân hàng Dự trữ Australia nâng lãi suất tiền mặt lên 4.6%, mức cao nhất trong 15 năm, đang làm dấy lên lo ngại về nguồn cung nhà ở. Chi phí xây dựng tăng cùng áp lực vay vốn khiến cả nhà thầu lẫn người mua bị siết chặt. Các lãnh đạo ngành cho rằng lãi suất cao sẽ khiến số dự án nhà mới giảm, với thị trường Sydney chịu tác động mạnh do giá đất đắt đỏ.

Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) nâng lãi suất tiền mặt thêm 25 điểm cơ bản lên 4,6%, đánh dấu lần tăng thứ tư trong năm và đưa lãi suất lên mức cao nhất 15 năm. Động thái này kéo khả năng vay xuống mức thấp nhất kể từ giai đoạn phục hồi sau Khủng hoảng Tài chính Toàn cầu, trong khi giá nhà đã giảm liên tiếp năm tháng và thấp hơn 2,7% so với đỉnh. RBA cảnh báo lạm phát được dự báo cần ít nhất 12 tháng nữa mới quay về mục tiêu 2%-3%, và lãi suất có thể tiếp tục tăng nếu lạm phát cao kéo dài.

Khảo sát của Finder cho thấy 90% chuyên gia tài chính và kinh tế dự báo Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) sẽ tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản lên 4.6% tại cuộc họp sắp tới. Gần một nửa số chuyên gia được hỏi dự đoán sẽ có thêm một đợt tăng lãi suất nữa trước cuối năm, đưa lãi suất tiền mặt lên 4.85%, mức cao nhất kể từ đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Thị trường cũng đang định giá khả năng có hai lần tăng lãi suất trước đầu năm sau, trong đó xác suất tăng lên 4.6% vào thứ Ba được đặt ở mức 90%.

Các ngân hàng lớn tại Australia đã chủ động nâng lãi suất cố định trước khi ngân hàng trung ương nhóm họp, trong đó Macquarie Bank nâng lãi suất cố định kỳ hạn 1 năm lên 6.49%, ngang với ANZ và NAB. Cả bốn ngân hàng lớn đều dự báo RBA sẽ tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản lên 4.60% tại cuộc họp ngày 29/9. Dữ liệu mới cho thấy tỷ lệ thất nghiệp tháng 8 tăng lên 4.6% dù có thêm 39,000 việc làm, nhưng toàn bộ tăng trưởng đến từ việc làm bán thời gian trong khi mất 6000 việc làm toàn thời gian.

Bốn ngân hàng lớn của Australia đồng loạt dự báo Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) sẽ tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản lên 4.60% vào ngày 29/9. ANZ dự báo thêm một đợt tăng nữa vào tháng 11, đưa lãi suất tiền mặt lên 4.85%, quay về mức từng thấy vào giai đoạn khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Các ngân hàng cho rằng xung đột ở Trung Đông đang đẩy giá dầu tăng, và RBA chú trọng tác động lạm phát hơn là tăng trưởng, làm gia tăng tính cấp bách của việc tăng lãi suất.

Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) Michele Bullock cảnh báo 75 điểm cơ bản tăng lãi suất trong năm nay có thể chưa “đủ” để đưa giá cả vào tầm kiểm soát trước cuộc họp quyết định lãi suất tiền mặt vào thứ Ba, ngày 29/9. Bà cho biết các yếu tố kích hoạt lạm phát đang “hiện hữu” trong nền kinh tế, trong đó giá dầu tăng mạnh trở lại sẽ trực tiếp đẩy lạm phát lên. Trong bối cảnh đó, Westpac nâng lãi suất vay mua nhà cố định cho chủ sở hữu để ở thêm tối đa 0.45 điểm phần trăm, đưa lãi suất cố định 5 năm lên 7.14%. Mức điều chỉnh này tương đương gần gấp đôi một lần tăng lãi suất điển hình.

Nhiều ngân hàng lớn tại Australia đã nâng lãi suất vay mua nhà cố định ngay trước cuộc họp chính sách của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA), trong đó NAB và ANZ tăng tối đa 0.20 điểm phần trăm. Phần lớn các ngân hàng lớn dự báo RBA sẽ tăng 0.25% vào tháng 11, nhưng NAB cảnh báo đợt tăng có thể đến sớm vào ngày 29 tháng 9. Dữ liệu cho thấy chỉ 7% khoản vay mới chọn lãi suất cố định, trong khi mức lãi suất cố định thấp nhất trên thị trường là 5.79%.

Phân tích của ANZ Research cho thấy lãi suất tiền mặt hiện tại của Australia ở mức 4.35% đã đứng đầu trong các nền kinh tế lớn ở phương Tây. Định giá từ hợp đồng tương lai liên ngân hàng cho thấy đến giữa năm 2027, lãi suất tiền mặt của Australia có thể tăng lên 4.99%. Mức đỉnh dự báo này cao hơn mức đỉnh kỳ vọng tại Mỹ, Anh, New Zealand, khu vực đồng euro và Canada, theo ANZ Research.

Định giá thị trường cho thấy kỳ vọng Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) tăng lãi suất vào tháng 11 đã được phản ánh đầy đủ. Xác suất RBA tăng lãi suất vào tháng 9 cũng ở mức đáng kể, với khả năng lãi suất tiền mặt tăng từ 4.35% lên 4.60%. Theo định giá hiện tại, lãi suất có thể đạt đỉnh khoảng 4.8% vào đầu năm 2027.