オーストラリア準備銀行（RBA）が政策金利（キャッシュレート）を15年ぶりの高水準となる4.6%へ引き上げ、住宅供給への懸念が広がっている。建設コストの上昇に加え、借入負担の増大が建設業者と購入者の双方を圧迫している。業界幹部は、金利上昇により住宅建設が減ると指摘し、土地コストが高いシドニーでは影響が特に大きいとしている。

オーストラリア準備銀行（RBA）は政策金利（キャッシュレート）を25bp引き上げ、4.6%とした。年内4回目の利上げで、金利水準は15年ぶりの高水準となる。これを受け、借入可能額は世界金融危機後の回復局面以降で最低水準まで低下し、住宅価格は5カ月連続で下落して高値から2.7%下げた。中銀はインフレが2%〜3%の目標レンジに戻るまで少なくとも12カ月を要するとし、高インフレが続けば追加利上げの可能性があると警告した。

比較サイトFinderの調査では、回答したエコノミストの90%が、オーストラリア準備銀行（RBA）が次回会合で25ベーシスポイント利上げし、政策金利を4.6%に引き上げると見込んでいる。専門家パネルの約半数は、年末までに追加で1回の利上げが行われ、政策金利が4.85%になると予測している。市場も来年初めまでに2回の利上げを織り込み、火曜日の利上げ確率は90%とされる。これらはFinderの調査結果による。

オーストラリアの大手銀行が、中央銀行の政策会合を前に住宅ローンの固定金利を先行して引き上げた。マッコーリー銀行は1年固定を6.49%に引き上げ、ANZとNABの水準に並んだ。四大銀行はいずれも、9月29日の会合でRBAが政策金利を25bp引き上げて4.60%にすると予想している。8月は失業率が4.6%に上昇し、雇用は3.9万人増えた一方で増加分はすべてパートタイムで、フルタイムは6000人減少した。

オーストラリアの大手4銀行は、豪準備銀行（RBA）が9月29日に政策金利を0.25ポイント引き上げ、4.60%にするとそろって予測している。ANZはさらに、9月と11月に連続利上げが行われ、政策金利が4.85%に達すると見込む。各行は、中東情勢の緊迫化が原油価格を押し上げ、RBAがそのインフレへの影響をより重視していることが利上げを急がせていると指摘している。

オーストラリア準備銀行（RBA）のミシェル・ブロック総裁は、今年これまでに実施した75ベーシスポイントの利上げがインフレ抑制に十分でない可能性があると警告した。原油価格が再び急騰すれば、物価を直接押し上げるとも指摘した。こうした中、ウエストパックは自住用住宅ローンの固定金利を最大0.45パーセントポイント引き上げ、5年固定を7.14%とした。

オーストラリアの複数の大手銀行が、豪準備銀行（RBA）の金融政策会合を前に固定型の住宅ローン金利を引き上げた。NABとANZは固定金利を最大0.20ポイント引き上げ、最低の固定金利は6.49%となった。大手行の多くは11月に0.25ポイントの利上げを見込む一方、NABは利上げが9月29日に前倒しされる可能性があると警告している。データでは新規ローンのうち固定金利を選ぶのは7%にとどまり、市場で最も低い固定金利は5.79%だという。

ANZリサーチの分析によると、豪州の現行の政策金利（キャッシュレート）4.35%は、西側主要経済圏の中で最も高い水準にある。銀行間金利先物の価格形成は、豪州の政策金利が2027年半ばに4.99%まで上昇する見通しを示している。これは、米国、英国、ニュージーランド、ユーロ圏、カナダなどの予想されるピーク金利を上回る。

市場の金利先物は、オーストラリア準備銀行（RBA）が11月に利上げするとの見方を完全に織り込んでいる。9月の利上げ確率も高まり、政策金利（キャッシュレート）は4.35%から4.60%へ引き上げられる可能性がある。さらに、市場は2027年初めにかけて金利ピークが4.8%近辺に達するシナリオも想定している。